二手房担保费跟垫资费
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楼市新政后,北京二手房成交量下跌五成,价格下跌10%;重庆二手房4月下旬开始,成交量也出现大幅下滑。重庆二手房交易严重萎缩,靠赚取担保费为生的担保公司开始另辟蹊径,做起了给中小开发商融资的业务。昨日,记者走访市内担保市场发现,与银行有良好合作关系、自身有部分社会闲散资金的担保公司,开始抓住这个时机,转抢为小开发商融资的“蛋糕”。 担保公司业务跌五成 昨日,记者在南坪一家担保公司见到刘伟时,他正在公司上网看新闻。刘伟说,自从房产新政实施后,他每天都要看新闻,特别关注金融、地产相关信息。刘伟说,随着国家新政的陆续出台,银行也开始逗硬执行,楼市陷入观望,二手房交易严重萎缩。这让以前主要靠做重庆二手房交易担保赚取担保费的刘伟犯了难,公司员工有的一周都“打白板”。他说,以前平均每天可做六七单业务,新政后一天只有两三单了,业务下滑近半。在从事了三年房地产融资担保的刘伟看来,这次的房地产市场调控并没结束,他准备把公司的业务重点从担保转向融资。 “银行对开发商的贷款特别审慎,这对我们来说倒是机会。”刘伟说,“我们有些自有资金,和银行各方面关系也不错,相对于那些小的开发公司在资金上更好操作。”刘伟说,目前他把目光已投向了区县市场的小型开发商,并展开了接洽。这些开发商的融资规模往往不大,议价能力也较低,做起来更容易上手。 抵押土地担保可贷款 “项目缺资金,次日就可获得贷款,轻松解决资金燃眉之急。”昨日,记者在一些网站上看到,不少担保公司已打出广告揽客,其迅速、简便的放款流程吸引着不少客户。担保公司主要是帮助需要贷款的企业或个人提供担保,收取相应的服务费用。其资金主要来自合作密切的银行,其次是国内外的财团,还有社会闲散资金。 记者以客户的身份致电一家担保公司,咨询办理短期流动性贷款。担保公司工作人员表示,只要开发商手里有地即使没开建都可以抵押贷款。公司会找评估机构对土地和未来销售进行评估,一般来说,贷款额度可以在评估额度的40%%7E60%,年利率为25%左右。当然也结合客户的信用资质、还款能力等。 警惕骗贷骗费风险 对此,银行人士提醒,担保行业良莠不齐,难免会有骗贷、骗费的现象存在。一大型股份制银行客户经理指出,有许多不正规的担保机构利用客户贷款的迫切心理,用活动费、公关费等名目骗取客户的费用。如果要去贷款,要选择正规的担保公司更妥当。同时,担保公司所收利息往往是银行同期贷款利率的2%
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二手房交易需要交担保费么
答: 不需要的,如果你需要二手房贷款有的地方是需要找担保公司的,那就需要缴纳担保费了。
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二手房交易需要交担保费么
答: 二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中,当房产...