成都二手房问题？-我有一套房子要出售。买家不能一次付清

我有一套房子，在今年7月借给了一个二房东，双方约定如有谁违约，就赔偿对方二万元人民币，到今年9月，由于某些原因，我将此房出售，在出售之前按相关程序，征询了该二房东的意见，起初他有些不乐意，但最终还是签订了中止借房的合同，并答应在2010.12.20将房屋归还，并由我赔偿他二万元。于是我和下家在同一天也签订了出售合同，现在房屋已过户给了下家，并且就等12.20双方交房。今天由于房屋欠费（水电煤）的事情，和二房东通了电话，但是在电话中二房东相当蛮横，并且意思是没那么容易顺利交房给我，我想如果到时不能顺利交房的话，我该怎么办？如果下家因此和我提出取消合同，我又该如何？