唐山楼上野蛮装修将落水馆敲裂,并且卫生间未做防水,漏水到楼下.十个月来多次交涉,楼上业主不愿意敲掉装修.

楼上野蛮装修将落水馆敲裂,并且卫生间未做防水,漏水到楼下.十个月来多次交涉,楼上业主不愿意敲掉装修检修,一直采取涂胶水和楼下灌浆的方法修漏,将楼下敲得乱七八糟却没有任何实质性进展.物业在业主装修时有专门人员监督,却未对野蛮装修发出整改.多方协商未果,楼下业主无奈之下,只得求助帮助解决漏水问题.请问是把楼上业主还是物业作为被告?