广东汕头的 在签订买卖协议后，出的限购政策，算谁违约？

我是在3月1日经中介与卖方签订的房屋买卖协议，3月8日沈阳出台的限购政策。我是买方，我原有两套房产，但在3月6日已卖掉一套房产，交易已在3月9日办理完成，但因房证还没下来，所以查档我还是有两套房产，在限购范围内。房证还需20天左右才能下来，下来之后我就可以买了。但现在房主不想卖给我，就以不能马上办理交易为由，想解除合同。这种情况到底是谁违约？他可以解除合同吗？我们是先签的协议，后遇政策调整，我可以要求他等我20天，等到能交易了，再办理过户吗？