等温州公积金贷款放款后再还商业贷款吗？

你好，我名下无房产，截止目前公积金余额5万，公司和个人每月总共交2000。现在有2个问题如下：1）按照目前政策，我最多可以贷款55万，那么我本身余额有5万，这样我一共申请后可以拿到60万，对吗？如果不是，可以拿到多少万？2）现在公积金放款要6个月，但是比如我要贷款60万买房，原房主不会愿意等6个月。这样我可以先商业贷款60万办理过户，然后同时申请公积金贷款55万，然后等公积金贷款放款后再还商业贷款吗？或者有个公转商贷款这个流程是怎么操作？利率是怎样的？