6月1日签订了一份居间合同购买xx的房子
6月1日签订了一份居间合同购买xx的房子，当时口头达成首付款给卖家还贷款，定金给卖家一万，由于花桥限购社保一年，中介在合同上写明可以包装贷款，但是合同上没有写明购房流程的日期，于是买家不愿意拿提前拿首付出来，可是卖家也不愿意付贷款，一直拖到现在，怎么样能够取消交易拿回定金，或者是让房东尽快还款促成交易！如果需要起诉怎么个流程处理？
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