家住北京 我今年二月底通过中介买房，房主是离异再婚，离婚时 离婚协议中房子分给男方，但房本名字是前妻

我今年二月底通过中介买房，房主是离异再婚，离婚时 离婚协议中房子分给男方，但房本名字是前妻。签房屋买卖合同时，房主已再婚，当时男方在外地，委托现任妻子签，虽没有书面授权委托，但签合同时男房主和现任妻子电话沟通有口头授权，并且写入了合同中，内容如下:"签定本合同时，由于甲方属于离婚状态，该房屋已经判给男方贾刚领，故贾刚领委托现在妻子赵小可签定本合同，并通过电话形式告知赵小可对该房屋有全权处决权，并提供了相应的离婚协议及离婚证，若后期产生的法律问题由赵小可全权负责。"  现在房主说不卖了，请问，没有书面授权的这个合同是否有效?起诉主张要房子胜算大不大?