上海闵行区关于购房合同和实际产证面积不一致
2011年购买的商品房，购房合同显示128.86平，并于2012年初交房使用，产证2012年就可以办理了。当时手头紧，就一直没去办理产证。8月终于办好产证了，但是产证的使用面积是127.11等于少了1.7个方，现在能否要求开发商退回多收的1.7个方的购房款。因房屋已经销售完毕，开发商已经搬离了售楼中心。能否要求小区物业退多的购房款。
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小区物业不是开发商，这个只有与开发商进行协商。 可要求开发商退还多收的购房款，与物业公司无关。
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答: 房产证面积要以房管局备案的面积为准。
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