上海购买二手房为规避营业税推迟审税时间可行吗？
我最近在购买一套二手房，意向协议已签好，也向卖家付了定金，但由于卖家的房子要到三月底才满两年，中介建议我们先签网签合同付首付，等到房子满两年以后再去审税，这样可以规避营业税（房子面积不满90平，外环以外价格不到230万），请问这样操作可以吗？审税时看房屋有没有满两年是按到网签的时间计算还是审税的时间计算呢？ 另外，先不去审税，只签网签合同的话房屋管理中心那里会有备案显示该房处于交易中吗？因为如果房子状态没有变更为交易中的话，我担心卖家收了首付以后有没有可能挂失房产证重新办理以后，再拿这套房子做出售或担保抵押之类的。
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1、签订合同后，需要到房产交易中心备案，才能显示。 2、有风险，建议慎重。
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