买二手期房，房产证出来了，办过户的风险？
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你好！对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效，在法学理论上有一些争议，但在司法实践中，通常认定为无效。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢？我国《合同法》中规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
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房产证不满2年，让先付60%的房款，等满2再过户，我如何做才能无风险？
答: 一定要过户，不满两年增加出来的过户费用谁出多少可以协商，但是不能不过户，不过户怎么做都有风险。
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【双桥国际社区】 没房产证怎么过户？风险有点大吧
答: 没产证就过不了户，签的协议不受法律保护
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【华凌锦苑】 一期房产证下来过户大概要多少钱
答: 税费具体产证下发时间长短
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已办了房产证，但5年后才能过户，买房有什么风险?私下已签协议但不给公证
答: 要去公证处公证，不然以后有变化说不清楚。