全部1个回答

• 
  * 热心网友

  买房子签订合同是最重要的一个步骤了，签订合同的时候大家一定要看清楚每个条款的内容，仔细阅读合同，不合理的地方一定要当场提出来问清楚。房产买卖过程中，合同的签订一定要慎重。可以避免后期出现房产买卖纠纷问题。案例：房屋的所有权人李某委托吴某代为办理了房屋的买卖事宜，向吴某出具了授权委托书，并办理了委托公证。吴某同时又是某房屋中介机构的法定代表人。吴某便以房屋中介机构的名义、而不是以自己的名义，“代表”李某同买房人陈某签订了房屋买卖合同。后来，李某起诉至法院，请求确认该房屋买卖合同无效。分析：上述委托合同的双方当事人分别是李某和吴某，而不是李某和吴某所在的房屋中介机构。吴某根据委托合同，取得买卖房屋的代理权，但是吴某担任法定代表人的该房屋中介机构，并不因此而取得代理权。要取得代理权必须经委托人授权，该房屋中介机构未经委托人授权与他人签订房屋买卖合同的行为，构成无权代理，因此该合同无效。买房人陈某在买卖价值巨大的房产时，理应尽到高度的注意义务，却把李某给吴某的授权委托书等同于是给吴某任法定代表人的房屋中介机构，没有尽到高度注意义务。因此所签房屋买卖合同无效。看了上面的案例，相信更多的人在买卖房子的时候都意识到了签订合同的重要性了。合同一旦无效，就意味着房产的买卖交易不成立。这样，对于购房者来说，又是白忙了一场。

  2018-03-31