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• 了解ta
  朱振乾 经纪人

  公摊面积只有我们这个国有好像，外国基本没有这个说法，是个糊涂账，没必要深究，也没有用

  2018-04-02
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  * 热心网友

  买小高层房屋时了解公摊面积是必不可少的步骤。一般来说，走廊，楼梯，大厅等都是属于小高层房屋的公摊面积的。需要注意的是，电梯也属于小高层房屋的公摊面积。至于公摊面积如何计算，具体方法将在下文中呈现。一、小高层房屋有哪些属于公摊面积？1.商品房分摊的公用的建筑面积主要是由两部分组成的：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2.各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。二、小高层房屋公摊面积如何计算？1.商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2.为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3.公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。了解并会计算小高层房屋的公摊面积是购买小高层的必备知识。

  2018-04-02