拆迁房买卖 本人是福建

有一户人家有一栋拆迁安置房  本人想买其中的一层 可是他的房产证还没有下来 而且是一栋房子一本房产证 如果我要买其中一层 我需要做些什么 来保证以后的相对安全合法？ 他现在只有政府的建筑许可证 房产证大概过年吧 才能下来