湖北恩施的 婚姻中的房产私下签协议有法律效力吗

06年时我爸爸在我婚后送了一套价值四百万元的公建给我，并且用于经营，所有的起动资金都是爸爸一个人给我的，我的公婆一分钱也没有出过，可是气人的是，他们竟然把老公姥爷留给我们的房子占为己有，拒绝过给老公，所以，我要把这套公建的所属权以及经营的生意都公证为我单方所有，不是共同财产。请问，，私下签协议有法律效力吗？应该怎么起草内容？