请问各位高手达人，拆恰安置房的私房面积属遗产吗？

拆迁前是私房四户，四家一共有块75平米的私房面积，拆迁后有安置费并安置4套房子四家分，大儿、二儿、叔叔、父母各一套。父母的房子，由于没有经济来源有大儿子赡养并把房子承租权过户给大儿子。父母去世后大儿子把房子买下办房产证时但是需要公证（因为里面有块私方面积）。可兄妹不同意不去公证。妹妹现在住在房子里不走了。说这个房子是遗产，请问这个房子属于谁的？父母的房子属不属于遗产？请问那75平方是遗产吗？如果分的话是按当时75平米私房面积的拆迁优惠价格还是按现在升值的市场价格分？？希望请教高手帮忙分析一下！！非常感谢~~~将给与高分.