荆州我10年2月购得商铺房，有购房合同与发票，也在工行办理了按揭贷款。但按揭贷款一直没有批下来，房产.

我10年2月购得商铺房，有购房合同与发票，也在工行办理了按揭贷款。但按揭贷款一直没有批下来，房产证也没有办理下来。我考虑卖掉，不知是否可以？需要走怎样的程序？需要注意哪些问题？