夫妻财产约定在房产部门备案后，能否对抗第三人

2009年年初李某夫妇协议离婚，对李某名下的一处房产（夫妻共同财产）做出约定，待李某百年后，该房屋归女儿小李所有。同时，将该离婚协议书送至产权部门备案。时隔一年，李某因个人债务，将房产出卖给了我的朋友，并收取全部房款，双方正准备办理房产过户时，被小李得知，要求房产部门不予办理过户。请问，在这样的情况下，我朋友能否要求办理房产过户，房产部门会考虑那份离婚协议关于房产的约定吗？这件事情到底应该保护谁的利益啊？