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     房屋过户有三种方式，继承，赠与，买卖。   （一）赠与方式   假设一套面积90平方米，市值200万普通住房。   评估费：5000元。100万以下按照0.5%计算，101万至1000万按照0.25%计算。   营业税：继承或赠与方式，免征营业税。   个人所得税：20%，如果是继承或赠与，免征营业税。   契税：成交价%3%，6万元。   赠与公证费：收益额2%，4万元。   印花税：成交价*0.05=1000元。   房屋登记费：100元。   总计：10.61万。   （二）买卖方式    1、普通住宅：    买方缴纳契税：90米以下1%，200万缴纳2万。    卖方缴纳营业税：5.6%，200万缴纳11.2万。不满五年全额征收，满五年普通住宅免征，非普通住宅按照差额征收。    卖方缴纳个人所得税：出售五年以上唯一住房免征，未满五年唯一住宅按照总价1%或差价20%征收。    印花税：免征。    工本费：5元。    综合地价款：经济适用房满五年才可上市，成交价的10%。    以刚才那个为例：90平米200万出售计算。    契税：2万元，90平米以下按照1%征收。    营业税：未满两年5%，满两年免征。    个人所得税：总额1%或差价20%，家庭唯一住宅满五年免征。     评估费：0.1%，200万房子就是2000元。     测绘费：300元。面积在75平米至144平米按照300元缴纳，144平米以上按照400元缴纳。     登记费：80元。     总计：2.238万元。     2、非普通住宅     买房缴纳契税：3%，90平米至140平米按照1.5%征收，140平米以上按照3%征收。     卖方缴纳营业税：税率5.6%，非普通住宅按照全额或差额征收。     卖方缴纳个人所得税：满五唯一免征，未满五年核定总额1%或差额20%。     印花税：免征。     综合地价款：经济适用房需缴纳成交价10%的综合地价款。     （三）继承方式。      继承权公证费：房地产评估价2%，200万总计4万元。      评估费：5000元，100万至1000万按照0.25%计算，100万以下按照0.5%计算。      印花税：评估价0.05%，200万就是1000元。      登记费：100元。      契税：法定继承人免契

  2018-05-14