逾期交房、配套费、面积差、超额契税

你好，我2013-11在石家庄晋州市欧景华庭小区买的商品房，面积138.53。当时签了协议书，协议书上约定2014-10-10交房，到现在也没交，开发商说面积长了，涨到了147.06。长出来的面积差应该交吗？该交多少面积的？按什么时候价格交？不交就不给签合同合理吗？因为面积差的缘故面积已超过140，那本来只交1.5%的契税现在得交4%了，这多出来的部分应该谁承担呢？当时交首付的时候另外还交了1万元的配套费,有朋友在石家庄买的房子，没有这项费用，为什么晋州有，这项收费合理吗？如果退房按什么时候的价格退呢?现在已经过约定交房时间但是还没签合同，再签合同时交房日期应该和协议书上一直还是另行约定？急需回答，谢谢