杭州契税 转按揭 预售证过期       建筑面积99.65平米的首套房契税按1.5%还是3%收取？契税和大修基金一般什么时候交？公积金按揭的房子能不能转按揭？预售证过期会有什么问题？

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  u****7 热心网友

  契税缴纳，转按揭，预售证据了解，契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。契税是在办理房产证时收取的费用。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。目前杭州市房产证是开发商代办，实际中通常都是将契税和大修基金在业主收房的时候交纳给开发商。但这并不是“必须”的，具体业主和开发商之间如果存在不同意见，可以协商解决。

  2018-06-05