企业的土地所有权的获得、抵押、查询?
最近在做一些有关企业土地所有权与企业投资方面的研究,但是发现自己对这方面的实务知识比较匮乏,想请教有关的业内人士几个问题:(1)我原来的理解,现在国有企业的土地所有权资产一般是在企业改制的时候,政府以国有资产的形式注入到企业中的。那么非国有企业呢?是不是可以说,非国有制企业如果拥有土地所有权,那么这些所有权都是通过“土地出让”的方式获得的?当然,可能有一部分是国有或集体企业改制后变为非国有企业,然后土地所有权自动化为后续企业的资产。(2)企业在用自己的土地所有权作抵押向银行借款的时候,银行去哪里查询这笔土地的实际所有权,地方的国土资源局?这些信息能在网上(比如土地局的网站)找到吗?(3)企业资不抵债之后,银行获得土地所有权之后一般怎么处理,会重新通过土地市场进行招拍挂吗?
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你的土地管理知识从0开始学起。0、企业对国有土地只有土地使用权,没有所有权。1、国有企业取得的国有土地使用权来源很多种,可能是划拨,也可能出让,也可能是作价出资。由于历史原因,国有企业原来的土地使用权大部分是划拨,改制过程中,原来划拨的土地使用权要通过有偿使用方式(要么补办出让,要么作价出资)去到改制企业名下。2、抵押登记的查询,土地抵押找国土,房产抵押找房管,不动产统一之后找不动产登记机构3、会拍卖。三次流拍可直接抵债。
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