农村宅基地房屋买卖协议的效力怎么样
我老家的一块地我因为资金紧缺,我想把这块地给卖了,想问下农村宅基地房屋买卖协议的效力怎么样呢?谁可以为我解答下。
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视具体情况而定。根据我国《土地管理法》第62条第4款的规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。由此可见我国法律并没有限制宅基地上房屋的买卖。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的内容:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。因此,我国法律限制宅基地上房屋交易的双方都必须是同一集体经济组织成员。因此,在判断农村宅基地房屋买卖合同是否有效时,从买受人身份来说,如果买受人是城镇居民,则该合同无效;若买受人是集体经济组织成员,则不违反相关法律,买卖合同是有效的。
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用假的房屋买卖协议批出来的宅基地建房合法吗
答: 村里不批你宅基地,你可以向镇政府相关部门反映,不能提起诉讼。如果村里以你说的那两份协议为理由,拒绝批宅基地,那么你可以向法院起诉要求确认该协议无效。
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农村房屋买卖问题我老家农村有套住房200多平方面积(宅基地),我们是2001年和一个非本村的农业户口买方签了协议,总