房地产就是信贷,所谓房地产就是以土地为抵押,创造货币的过程.?
理工男,经济学小白,看到书中有这句话,求大神解释一下
全部1个回答
-
以一个住宅房地产项目来说的流程是这样的,这里面假设你是开发商,我是银行:1.地方政府规划出一部分土地。2.你成立了一家项目公司,并成功中标参与到上述土地的整理。3.我给你提供土地整理阶段的融资。4.你把土地整理好,与政府达成一定的优惠协议参与到这块土地出让的招拍挂。5.我给你提供拿地阶段的融资。6.你拿到地,把土地抵押给我,你把项目四证等合规性手续落实后,我给你提供项目开发的融资,你的在建工程同时抵押给我。7.工地如火如荼的开工,房子也紧锣密鼓的预售,卖的还不错,你开始逐步归还融资本息,我也在时刻关注你的销售情况。8.你归还我前期土地整理,拿地,项目开发融资的同时,我正在为购买你房子的客户提供着一笔又一笔的住房按揭贷款。你把之前抵押给我的土地和在建工程解除了抵押,去不动产交易中心办成了一个又一个的小证,买你房子的客户又把这些小证抵押给我换取住房按揭贷款。说了这么多,请思考三个问题。第一,整个环节,资金最终流向了哪里?第二,整个环节,谁一直是风险承担主体?第三,房价是怎么决定着货币创造的过程?
相关问题
-
我从小额信贷公司贷款,以土地使用做抵押,并签订了土地转让协议,贷款已逾期,是否合法,有没有法律依据
答: 逾期利息是指由逾期贷款造成的罚利息,具体是指借款人不按照合同的约定归还借款的超期罚息。逾期利息和逾期贷款息息相关,关系到用户的信用问题。 合同法第二百零七条规定:“借款人...
-
关于土地抵押登记你好,我是云浮一银行信贷员,请问土地抵押登记需要哪些资料,哪些手续,我看了一下房(中山)
答: 你好!可参考房地产抵押登记办事指引。
-
银行信贷请帮助:房地产抵押是否必须同时办理房产及土地使用权抵押登记
-
关于土地抵押登记-你好,我是云浮农用地商住地工业地一银行信贷员,请问土地抵押登记需要哪些资料,
-
土地抵押权人可以是非银行金融机构吗?比如信贷公司。有具体的法律条文规定吗?
答: 没有法律直接规定土地抵押权人是银行,任何人都可以是抵押权人
-
在房屋和土地抵押贷款中,信贷员应该做什么
答: 现场调查、.拍照。 比较附近区域相似房地产的价格和趋势。 如贷款申请被领导初步接受了,开始要求借款人、抵押人去评估公司拿初评答复书。 在本单位内部进行抵押物的评价。...