几年前把其中的一处院子卖了和对方签了合同说是给两套楼房，最近回去以后发现其中的一套居然被卖给了别人，有没有法律效益

您好，我是一个村子里的，我家在村子里有两处院子，几年前把其中的一处院子卖了和对方签了合同说是给两套楼房，最近回去以后发现其中的一套居然被卖给了别人，现在联系这个人也联系不到，所以我现在想问，当时我们签的合同到底有没有法律效益，我们现在应该怎么保护自己的权益。