全部1个回答

• 
  * 热心网友

  在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用，如果房龄未满5年，则个人所得税为全额的1%。契税与房子面积有关，买方首次购90平方米以下普通住宅，契税为1%；首次购90~144平方米普通住宅。 房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳契税，受赠人名下无房则交2%的契税，受赠人名下有房则交4%的契税。此外，还涉及到公证费、产权登记费等，而公证费一般为受赠财产总额的2%。 以一套房龄未满5年的60平方米普通住宅、评估价50万元的房产为例，如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：50万元×5.6%=2.8万元，买方首购契税：50万元×1%=5000元，个人所得税：50万元×1%=5000元，总计为3.8万元。 如按赠与方式计算，受赠人名下无房则需缴纳契税：50万元×2%=1万元，另需公证费50万元×2%=1万元。那么，按受赠人名下无房计算，其受赠房产，共计交2万元税费。 如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省1.8万元的税费，较为划算。如果房龄满5年，买卖过户形式不需交营业税，所交税费总计1万元，比赠与形式少公证费1万元。因此，房龄不满5年的话，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，否则的话，买卖过户更省钱还省事。

  2018-07-15