新房如何验收,要注意那些?
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一、验房顺序1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头:**、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器--用于计算数据7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。三、验房注意问题及简单操作方法1、主要问题:1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以拉动了。2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认
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