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  商贷批贷额度和期限将不受户籍、户口性质、工作地点和住房类型所限，只要是符合贷款条件，贷款最高额度统一可达到8成，贷款期限最长30年。外地人获得的贷款要因人而异，主要审查的是个人资信和经济能力，并非所有人都能贷到8成30年。放宽外地人的贷款额度不会增加银行资金的风险。因为在房产抵押之前大多由开发商担保，尤其是在商住、公寓等中高档商品住宅项目中，外地购买者已经达到一半以上。对外地在京人士（包括通常在京居住三年以上、具有较强经济能力的农民）、港、澳、台同胞及外籍人个人住房贷款的条件是：1、符合北京个人住房贷款规定；2、借款人需到北京市房地产交易中心办理外地人在京购房手续，开具《外地人在京购房批准通知单》；3、外地人贷款额度和期限等不受外地户口限制，与北京户口的借款人相同；4、申请贷款的港、澳同胞，其工作地点既可以在北京，也可以在港、澳地区；5、申请贷款的台胞、外籍人工作地点必须在北京。购房手续:外省市个人在京购房程序与京籍人士基本相同。不同之处在于外省市个人购房还需履行如下手续：1、带齐身份证件、暂住证及复印件向北京市房地产交易中心提交购房申请书。交易中心审核无误后，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；2、买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易中心向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、暂住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。总之，外省市个人在京购房一定要有风险意识，要了解北京市的相关法规、政策，了解市场，了解程序上的规定，尽量少走弯路，避免不必要风险和损失北京周边的话是不限购的就算是三无户也可以买有的项目还会送户口

  2018-07-28