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  9****1 热心网友

  企业自建房根据你描述情况分为几种情况：1、企业自建房，属于职工福利房或者办公楼、后勤大楼、医院、垃圾中转站等。假如只是企业自己管理，没有任何外包行为，就不受物业管理条例和当地物业管理政策限制。但是所制定的业主规约、装修管理规定、业主精神文明公约、业主权利和义务等规定，不能超过国家法律法规和政策。2、如果企业将保洁、保安、绿化、维修、经营这几个方面的任意一个进行了外包，签署了合同，就是属于物业管理的性质，企业可以自行成立一个物业公司来进行管理，因为如果是你们的后勤部门来进行外包，从律法关系上不是非常清晰，容易导致管理方面的混乱。3、如果企业也不收费，只是纯粹的生活区，水电费用由企业职工自行支付，就不需要成立物业公司。4、总之，无论是哪种房屋建筑物、设备设施、场地场所和附属设施配套，自己管理都必须在物业管理规定的法律条款下操作，不能违背。

  2018-07-28