房产买卖-问题：我看上一处房产，而卖方房产有银行按揭贷款未清,卖方又无一次还贷

问题：我看上一处房产，而卖方房产有银行按揭贷款未清,卖方又无一次还贷的偿还能力,需要我们买方先替他还清银行贷款（其中包括买房的首付和一部分银行的贷款）,待银行撤贷之后双方才能进行房产交易.待我的房产贷款下发后，卖方再还给我除了首付外多出来的那部分房贷。请问：在以上这些环节中我应该向卖方所要一些什么手续才能保证我的权益不受侵害！如果出现什么问题我能否拿回我的钱。