关于返租商铺租金没有按时支付的问题 本人是安徽合肥

我购买的返租商铺，本应该是每个季度支付一次租金，一年支付四个季度的租金。从买商铺到现在没有招商成功，里面还是空空的。可是，从14年开始第一次拿租金，第一个季度很顺利，到了第二个季度，第三个季度都没有按时支付，都拖延了一个多月才支付，应该在年前支付第四个季度的租金，可是就收到了一半，剩余的一半还没有消息，这属于违约吗？我可以起诉开发商退还房款吗？