房屋租赁违约金-我现租凭一门市，先支付了定金5000元，租赁期为三年，年租金为55000元每年，
我现租凭一门市，先支付了定金5000元，租赁期为三年，年租金为55000元每年，2009年11月1号正式交房租的时候 房东想租给另外一个人，所以现在没交房给我，我们当时约定的违约金为年租金的30%，但本人购买的设备已经超过违约金，实际损失更多，现在我仍想租赁该门市，我应该怎么用法律来维护我的权力，谢谢
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对方违约应当支付违约金和实际所
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答: 只能和承租人协商处理。
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租赁协议租期未满退租视为违约不退押金是否属于霸王条款无效，提前退租能否要回租金？-深圳
答: 你违约不退押金这不是什么霸王条款，你换个立场，要是房东在租赁期间不租给你又不赔你违约你会怎么样？？
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你好,我有一个房子在出租,如在出租合同中注明:租赁期内如乙方违约,退房不退租金.这样可以吗?谢谢!——南京
答: 租赁合同并无该约束，可事先与租客商量签订协议。
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商铺租赁违约金怎么算？,租赁期限：三年，租金合计：11万7千元 支付租金的方式是：半年付（交了2万）