小区景观缩水，如何维权？

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  法律维权建议：一、退房，要求开发商承担缔约过失责任。题主提到，小区无水景、硬景，与承诺极不相符，涉及欺诈。1、根据合同法54条，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。故可要求撤销合同，退房。2、根据合同法42条，当事人在订立合同中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。故可要求开发商承担缔约过失责任。二、不退房，要求开发商承担违约责任。根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。故可要求开发商承担违约责任，即要求开发商继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。依据是合同法107条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但要注意，开发商当时的广告或宣传资料提及的水景、硬景是否具体确定，需要题主查证。

  2018-08-03