部分集资房买卖-王律师，！某一教师意欲出售94年兴建的集资房（部分集资，土地由教育办出），所以，属于非法

王律师，！某一教师意欲出售94年兴建的集资房（部分集资，土地由教育办出），所以，属于非法买卖（主要是由于家庭经济比较困难，无力购买合法房屋）。请问，在这种情况下，双方签订的协议或者合同有法律效力么？如有法律效力，能委托王律师您代办么？