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  * 热心网友

  依照婚姻法相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。通常情况下房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有，但依照房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人，此次交易行为受到法律保护。基于对房产权利公示的信任，买房人有理由相信卖房人是房屋的完全权利人，其与卖房人之间签订的买卖合同有效。不过，假如张先生有证据证明买家存有重大过错，或与妻子恶意串通等情节的，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。曾金峰律师分析：夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。假如房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效通常不以经过夫妻双方同意为条件。假如房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效通常要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同一个时间段里，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。

  2018-08-16