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  t****9 热心网友

  在上提问，那显然是绝大多数人会赞同买房，但我这里想讲一些不同的思路，不一定对，各位见仁见智的参考。最常见的一种说法是，我、我的父母、亲朋好友、XXX在过去5、10、20、xx年买了房子，现在如何如何了。他们没有说谎，描述的的确是事实。但看着倒车镜开车，是一件不那么安全的事情。房地产的话题太大了，在这个问题下，我只想讨论一个问题，就是房地产的边界在哪里。用一个例子做引子，比如说普遍认为二线城市房价性价比高，武汉为例，武昌、江岸、江汉和洪山这几个主力地区的房价差不多，都在2万上下。当大家在谈论所谓武汉房价性价比高的时候，往往并不是参照武汉当地的收入来的，而是参照北上广深的房价来比照的。北京：东西城10万+，海淀8万+，朝阳7万+上海：黄浦8万+，徐汇7万+，静安和长宁7万左右深圳：南山7万左右，福田6万+，盐田5万+以上数据来自某第三方，数据应当大差不离以上三个一线城市可以认为是中国房价的标杆，某种意义来说，就是二线城市房价的边界。换句话说，假如某个二线城市的主力地区已经逼近了一线城市主力地区房价的时候，不管你去找多少理由，大家都会觉得该二线城市的房价已经太高了。举个例子，我身边很多朋友在考虑去二线城市投资买房的时候，通常都不太会考虑南京和杭州（更多考虑的是西安、武汉、成都、合肥这类城市），不是这两个城市的基本面不好，而是相对房价太高了，比如南京建邺，3.5万（普遍情况，不考虑豪宅，南京也有10万的地方），杭州上城片区更是达到了4万+。道理显而易见，4万+的房价，已经逼近了上海闵行和宝山的水准了。无论杭州的小伙伴怎么去描述当初房价怎么翻十倍，但眼前，如果上海房价平稳，请问杭州上城片区这样的地方未来的房价边界在哪里？那么同样的问题也可以推向北上，过去10-20年，北上房价突飞猛进，当前北京上海的房价，环顾全球：纽约、硅谷、东京、香港、伦敦、新加坡、巴黎的时候，你会发现不知不觉中北京上海的房价已经可以和全世界任何一个城市掰手腕了。到了这个地步，未来北上房价的边界在哪里？当然很多人会说中国未来将是全球第一大经济体，北上房价成为全球第一不奇怪，这个逻辑我同意，问题是即便是第一，那么应该领先第二第三多大距离呢？未来北上的房价应该是纽约伦敦的多少倍合适呢？这里面的边界问题留给大家各有各见解。第二个问题，收入。当你月收入2k的时候，涨到5k增加了150%，大多数人都能做到5k到10k

  2018-08-18