单位福利房搬迁问题

律师，！我想问一下，现在我们住的是单位福利房，没有房产证，因为是平房，有房三间，还有在平房居住的集体出资在院里盖了厨房、厕所、小仓库，自己又在仓库旁盖了一间。当地政府要开发，盖12层的小高层，单位让我们搬到单位另外的一处楼房，楼层还没选，单位内来量房子，怎么算呀，他说房子按一比一的给楼房面积。这怎么算呢？应该是当地开发商和我们谈呢，还是单位和我们谈呢。这方面我们不了解，请教一下律师，望解答。。麻烦您了。谢谢