房产过户 我买的房子是二手集资房，原业主是按原价148000元卖给我的，122平米，另加一个24平米的车库（湖南南部的小县城），原来业主的房产证是今年7月办的，开发商说交

我买的房子是二手集资房，原业主是按原价148000元卖给我的，122平米，另加一个24平米的车库（湖南南部的小县城），原来业主的房产证是今年7月办的，开发商说交5000元可办好房产证过户，土地使用证要以后才过，并还要交2000元，并说过不过都没关系。请问这样收费合理吗？土地使用证是不是真的过不过户都没关系？车库要办理什么证件、手续？谢谢！！！！