金华我妈结婚时的条件是有一栋房子，我奶奶答应了，而且有见证人，和当时的签字协议。我叔叔结婚时我奶奶.

我妈结婚时的条件是有一栋房子，我奶奶答应了，而且有见证人，和当时的签字协议。我叔叔结婚时我奶奶因为当时没钱让我妈妈先将房子的一半借我叔叔住，我妈妈答应了，后来我叔叔买了房子了，但是他还想要我家住的房子的一半，我爸爸这人好骗，我叔叔奶奶要我爸爸去谈判，在我和我妈妈所不知情而且限制我家人的生活和工作，比如不让我爸爸工作的情况下，我爸爸一个人和我叔叔立了一个分家协议书，后来我爸爸才告诉我妈妈有分家协议书这回事，我妈妈说不行因为她没有参与而且没有同意，请问分家协议书有效吗？房子究竟属于谁?