请问各位高手，买房如何避免开发商不给房产证
工作2年多了，开始考虑买房。不过这是第一次，又是大事，马虎不得。打算买期房，按揭。听说好多开发商到交房3个月后，仍然不给办理房产证。户口在外地，需要落户，随着结婚。这个问题挺头痛，买房的时候如何避免落入开发商的圈套，避免买的楼盘是不正规证件不全的楼盘呢？如何查看开发商的各种证件，或去哪个部门如何查询开发商和买的楼盘的信息，验证是否正规，交房后符合办理房产证的条件。还有如何和奸商签合同保护自己的利益，有哪位大虾清楚，还请赐教得个。。。拜谢~
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只要看开发商有没有预售证、营业执照就可以了，可以打电话向当地建设局房管科或当地房管局咨询。楼盘在建好经验收合格后才可以正式交房并办理房产证，如果不能办理，表示房产商的各项手续不全，比如未办理初始登记等。房产公司在开据正式发票后须在一个月内缴纳契税，逾期会有滞纳金，滞纳金为应缴税额的万分之五乘以逾期天数。缴纳契税获得契证后，再办理房产证，办理房证需要提交以下材料：申请人身份证、婚姻证明购房合同、购房发票、结算凭证、面积认定书、初始登记房产证契税缴款单 契证登记部门需要的其它资料房产证由申请人自愿申请，因申请而办理，没有强制性，契税是强制的，必须缴纳。缴纳契税后任何时间都可以申请办理房产证，不办理也是可以的，只是房屋产权不受保护。
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