城中村-昨天在佳帆阳光花园看里=了一套房子，是房地产商和刘庄村委开发的房子现在房子盖好了10月底交房，他们的五证不全说是正(郑州)
昨天在佳帆阳光花园看里=了一套房子，是房地产商和刘庄村委开发的房子现在房子盖好了10月底交房，他们的五证不全说是正在办理，签合同内说房产证3年内给办，不办全额退款，我想问这房子能买吗？这种购房合同到时候有法律效应吗？谢谢 回复 回复时间：2008-7-10 21:01:19 您好，按照法律规定，签订的购房合同具备相应的法律效力，但是如果购买，作为买受人需要承担将来不能办理房产证的风险（因为开发商的承诺是否能够兑现无法判断） 我也看了这里的房子，也就是说合同有效，但是万一真办不了房产证，我们可以向开发商要求全额退款吗？
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您好，按照法律规定，如果房屋不能办理房产证的，购房人有权解除合同退房并要求开发商承担相应的违约责任。
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