投诉物业-福清市成龙步行街以前原本有三个电梯，我们都有交维修基金，但每次修理电梯的-福州
我朋友想向我借钱，可是他的房产已经抵押给银行了，我想问下福清的房管所以下问题： 1、私人的房产是否可以抵押给私人（指在房管所办理相关手续）？ 2、福清的房管所是否可以办理顺位抵押手续，房产已经抵押给银行（银行是第一债权人），评估的剩余价值进行二次抵押？ 3、第二个抵押权人是否需要经过第一个抵押权人同意才能办理抵押手续？ 4、如果可以办理话，需要提供哪些材料？
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市民朋友：您好！，现将有关事项反馈如下：根据所述情况，个人之间因债权关系可以以个人房产设立抵押，但所担保的债权不得超出其抵押物的价值可以办理后顺位抵押登记，但所担保的债权不得超出其价值余额部分,同时需提供优先顺位同意抵押函、后顺位抵押的说明函、经优先顺位抵押权人核对的房屋他项权证复印件、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、国有土地使用证（土地性质为划拨的，需提供土地他项权证）、主债权合同及抵押合同
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