南昌离婚房产分割咨询

我和我爱人打算协议离婚，有一套房子，为婚后购买，写了两个人的名字，我是主贷人，现在对方同意放弃房产所有权，房产归属我一人所有，但是欠银行贷款还有几十万，我现在拿不出这么多钱还请贷款，所以房子无法过户为我一个人的名字，请问怎么操作才能使得我可以单独卖这套房子，不要对方签字或者参与决策？ 另外，听说，没有完成过户卖房子，国家要在房子出售款的一半征收百分之二十的税，这是真的吗？ 两个问题，谢谢。