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  * 热心网友

  风险一： 如果您购买的的商业物业尚没有租户，通常通过中介代理找到租户的成本相对较高，代理费用通常是第一年租金的13%－15%，因此在这种情况下最好规避风险的方式就是提高租金的费用，但是给租户提供相对较长的装修期（免租期），利用这种方式有几个好处，首先未来你的租金增长起点较高，举例说明，如果你的商业楼盘预期可以租赁2NZD／平方米／天，如果您跟客户约定的租期为36个月，你实际上可以将合同租租金定价为2.19，同时提供新入住的客户三个月的免租期用于装修。 而如果你签署的中介代理协议是第一年租金的13%－15%，那么你实际应缴付的佣金是是用1.64的有效租金计算。 那么你省下了近20%的佣金。同时对于银行来说，当银行看到你的实际签署租金是2.19 而不是2那么对于他们未来的贷款，也有相对的帮助。风险二：对于签署较长租期租约的客户，一定要将未来租金增长因素考虑进去。 很多商业地产投资人认为只要当下相对的租金回报较高，暂可以不考虑未来的租金增长，但是由于未来的通货膨胀，区域规划等变化因素，相比较周边的其他商业物业，您的租金回报有可能是不断下降的。因此即使你没有办法判断未来到底要按照什么价格租赁，至少可以将Rental Review 条款加入合同的租约内。 风险三：对于购买商业地产或工业地产（仓库厂房）在购买前一定做足功课，如果是1976年前建筑的商业地产或工业地产，通常要提供地震报告。而大部分银行对于有贷款需求的商业地产投资，地震报告通常需要高于65%。另外并不是所有的商业房产或工业房产需要提供Warrent of fitness， 但是如果有，必须要确定检测期仍然有效。 风险四：多租户商业地产通常比较抢手，其实道理很简单。大家聚集一起比较好做生意。但是虽然相关物业的租赁风险降低了，但是未来可能存在较多的管理问题。所以在购买前一定要了解物业管理公司的一些细节条例，要了解是否适合未来的租户租赁。

  2018-09-01