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  5月1日起，合肥将全面实施“营改增”，在金融业、建筑业、房地产业和生活服务业全面推开,并涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。那么，营改增对二手房交易到底有怎样的影响呢合肥市国税局相关部门负责人表示，此次营改增扩围，对于备受关注的二手房交易税负几乎没有影响，“征收率及免税年限不变，只是计算方式上的细微差别将带来税负的略微降低。”二手房交易中税负的变化，按照国家税务总局的安排，属于自然人缴纳增值税范畴的二手房交易缴纳征收率与免税年限并没有变化，“营改增”之后，只是计算方式的不同从而带来税负的略微降低。也就是说，“营改增”之后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。比如价值100万购买不足两年的房产，“营改增”之前需要缴纳营业税为100万×0.05，为5万元，改为增值税之后，计算方式为(100÷1.05)×0.05=4.76万，前后相比，很明显营改增后增值税比以前的营业税节省了2400元。而二手房交易中的其他税种，诸如契税、印花税等无变化。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

  2018-09-03