关于建筑面积-你好！我买了一套97.81平方的房子，自己测量的使用面积大概76平米左右，套内建筑面积最多也就80平米左右，而开发商(郑州)
你好！我买了一套97.81平方的房子，自己测量的使用面积大概76平米左右，套内建筑面积最多也就80平米左右，而开发商在宣传单上宣称得房率90％以上，我觉得肯定没有那么高，但是我们在购房合同上约定的面积为建筑面积，即97.81平米，而没有约定使用面积，那我可以以他们广告宣传页上宣传的90％得房率达不到为理由要求赔偿损失吗？谢谢。
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得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比。 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 你的得房率是否达到90%以上，应根据房产证核定的套内建筑面积及分摊面积进行计算。 如果开发商宣传广告所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约，应作为合同内容看待，开发商违反的应承担违约责任。反之则不然。
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