关于小区地一下车位的归属问题和广州市物权管理条例规定？有什么值得注意的

请问物权法实施是否能够真正保护我们普通业主的利益？物权法出台后，广州市是否颁布了广州市物权管理条例，规定住宅区内地下车位无论是否有登记产权，原则上先租后卖，没人租可以卖；因为买房产的时候地下车位的成本已经包括在房子单价内，但种种原因房地产开发商可以领到房产证，始终有钱就能办到事。现在住了差不多十年，车位也租了八年，开发商现在说要全部剩下的地下车位全部卖掉，不买就没得停，有部分业主投诉了区长专线，而且价格随他定多少就多少，去年12月开每个车位10万八千，后来说太多人登记就分批来卖，避免混乱，但今年1月不卖再续租一个月，开发商的销售经理说2月份不租要卖，但价格可能是17-18万，这是什么理由，就他说了算，我们业主就一点维权的办法都没有，所以向法律专家请教，谢谢！