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  * 热心网友

  一、验收 我们在验收房屋之前，通常物业都会催促我们交付作业费及其他相关费用。此时，我们作为业主应与他们交流，在验收好后，再交付费用。从物业公司处拿钥匙，应分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题之后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。二、核查房屋总面积 在收房的时候，一定要确认房屋的结构是否和原设计图相同，售楼合同附图是否与现实的相一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。现在，套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。先查看售房合同，看之间的误差是多少，一般为3%，若在3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，应以双方签订合同为准。  买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：  1、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。  2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。  3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。  4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。  5、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。  1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。  2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。  3、房屋室内各种材料的质量是否合格。  4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。三、查看“三书一证一表” 不要忘了查看“三书一证一表”，所谓“三书”是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收

  2018-09-07