我前些天刚把我的房子进行了交易，签完合同还没过户，我的原购房合同上没有共有人，但是我签的合同上，我爱人没有签字，我想问如(郑州)
我前些天刚把我的房子进行了交易，签完合同还没过户，我的原购房合同上没有共有人，但是我签的合同上，我爱人没有签字，我想问如果我爱人不同意的话，我签的合同有效没效？我已经收过首付房款和定金，请问如果没效的话，我算不算违反合同？有没有赔偿问题啊？希望能尽快帮我解答，谢谢。
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您好，如果该房产属于夫妻共同财产，一方转让该房产的，需要经过配偶同意。一方未经配偶同意，其转让行为无效。配偶可以提起确认之诉，维护其合法权利。但是转让方应当承担因合同无效给卖方带来的损失。因此，应当相应的完善手续，避免纠纷发生。
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今天我在城镇郊区看中一座房子，是集体用地的，现在房主转让给我，交易中间只有合同，不能过户，请问这样的房子买下来有保证吧？——南京
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