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  m****9 热心网友

  首先，需要明确的是土地买卖指的是买卖土地使用权，如果你们在合同中约定买卖土地所有权，那么买卖合同自然无效，因为土地所有权只有国家和集体才能够享有。 其次，即使转让土地使用权，亦应当符合条件，如宅基地使用权只能转让给本集体组织成员，对外转让无效。 再次，即使确定能够转让土地使用权，也应当查明土地使用权期限，只能在土地使用权期限内转让，而不得超出使用期进行转让，否则转让行为不发生效力。 最后，提醒一点就是，即使满足上述三个条件，也应当查明该土地使用权是否已经抵押或者设立其他担保物权，否则很可能不能办理土地使用权转移登记.

  2018-09-11