贷款是否需要房产证办好才可以批下来 ？？？

我五一在汉川买的房，首付合同相关手续均已办，开发商说贷款马上就可以批下来，为什么现在又告诉我贷款批不下来，要先办了房产证才可以批下贷款。这样正常吗？？？我买的是114平米，总价29万，贷款20万请问我从交首付后到拿钥匙一共要交多少钱才是合理的，所有的费用包括办房产证的钱。谢谢 ！！！！！！！！！！贷款一般多长时间能批下来 ？？？？？？？